isuites

تُعد المشاريع العقارية الحكومية الكبرى في المملكة العربية السعودية جزءًا أساسيًا من تنفيذ رؤية 2030، إذ تهدف إلى تحفيز الاقتصاد، وتحسين جودة الحياة، وتعزيز الاستثمارات في القطاع العقاري. ومع تنامي هذه المشاريع، بات من الضروري فهم أثرها العميق على القطاع الخاص من حيث المنافسة، الفرص، والتكامل.

أبرز المشاريع العقارية الحكومية الكبرى

خلال السنوات الأخيرة، أطلقت السعودية مجموعة من المشاريع العقارية الكبرى، من أبرزها:

• مدينة نيوم: مشروع طموح بمواصفات مستقبلية، يركز على الاستدامة والتقنية.
• روشن العقارية: شركة تابعة لصندوق الاستثمارات العامة، تهدف لبناء أحياء سكنية متكاملة.
• مشروع البحر الأحمر: لتطوير وجهة سياحية فاخرة بمواصفات بيئية عالمية.
• مدينة الأمير محمد بن سلمان (سبارك): مشروع سكني ضخم في الرياض يضم أحياء ذكية ومرافق خدمية متقدمة.
• ضاحية الجوان: ضمن برنامج “سكني” لتوفير وحدات سكنية للمواطنين بأسعار مدعومة.

تُدار هذه المشاريع من خلال كيانات حكومية أو شبه حكومية مدعومة تمويليًا وتنظيميًا، مما يمنحها قدرًا عاليًا من المرونة والتأثير في السوق.

الفرص التي خلقتها هذه المشاريع للقطاع الخاص

رغم المنافسة الظاهرة، خلقت هذه المشاريع فرصًا واسعة أمام القطاع الخاص، من أبرزها:

• التوريد والمقاولات: استفادت آلاف الشركات المحلية من عقود التنفيذ والإنشاء.
• الشراكات التطويرية: أبرمت بعض الجهات الحكومية شراكات مع مطورين محليين لتطوير أحياء ومجمعات ضمن هذه المشاريع.
• نقل المعرفة والمعايير: ساهمت المشاريع الكبرى في رفع مستوى معايير البناء، التخطيط الحضري، والاستدامة، وهو ما انعكس على جودة مشروعات القطاع الخاص.

كما أصبحت هذه المشاريع منصات مثالية لجذب المستثمرين الدوليين الذين يفضلون الدخول عبر بوابات ذات موثوقية عالية.

التحديات التي تواجه القطاع الخاص

في المقابل، واجه القطاع الخاص عدة تحديات أمام هذا الزخم الحكومي، منها:

• ارتفاع التكاليف التشغيلية: مع رفع المعايير، بات على الشركات الصغيرة والمتوسطة مواكبة تقنيات أكثر تقدمًا.
• احتكار الفرص الكبرى: بعض المقاولين يرون أن العقود الرئيسية تذهب غالبًا إلى شركات مدعومة حكوميًا أو أجنبية.
• تفاوت القدرة التنافسية: حيث تملك المشاريع الحكومية تمويلًا ضخمًا لا يقارن بإمكانات بعض المطورين العقاريين المحليين.

لذلك، أصبحت الحاجة ماسة إلى نظام بيئي متكامل يُمكّن القطاع الخاص من التفاعل بمرونة مع هذه المشاريع، بدلًا من التهميش أو التبعية.

مستقبل العلاقة بين الطرفين

يبدو أن التوجه الحالي لا يقوم على التنافس بل على التكامل. فالدولة تسعى لتأسيس بنية تحتية حضرية ومجتمعات نموذجية، بينما يُنتظر من القطاع الخاص أن يبني حولها فرصًا سكنية، تجارية، وترفيهية تخدم المواطن والمقيم.

من المرجح أن تشهد السنوات القادمة نماذج شراكة أعمق، مثل مشاريع البناء المشترك (PPP) ومناقصات تصميم-بناء-تشغيل، وهو ما يعزز من مكانة القطاع الخاص كمحرك رئيسي في التنمية العقارية.

 

للمزيد من توقعات سوق البناء أو للتعرف على أداة ذكاء البناء لمقاولي المشاريع تواصل مع المنصة الأولى للعقارات في المنطقة SCAVO

هناك مجموعة من الشروط التي تفرضها الدولة أو الجهة المسؤولة عن ترخيص العقارات السكنية على أصحاب هذه المشاريع لضمان سلامة وأمان سكان العقارات، وللتعرف على أهم شروط السلامة في المباني السكنية تابع المقال الآتي.

شروط السلامة في الوحدات السكنية

إضافة إلى شروط السلامة العامة التي تفرضها الدولة هناك مجموعة من الشروط يجب الالتزام بها عند بناء الوحدات السكنية وتتضمن ما يلي:

• يمنع تنفيذ أي أنشطة متعلقة بالتصنيع داخل الوحدات السكنية في المباني.
• يتوجب على البلدية أو الجهة المسؤولة عن إصدار التراخيص التحقق من توفر متطبات الأمن والسلامة في الوحدات السكنية.
• يجب على البلدية التحقق من وجود تسهيلات الإنقاذ في حال الحرائق، من ضمن هذه التسهيلات ما يلي:
  • توفر حنفية حريق عمومية بالقرب من المنزل.
  • إمكانية الوصول إلى المنازل باستخدام الخراطيم الموصولة بحنفية الحريق.
  • إمكانية وصول فرق الإنقاذ من النوافذ والشرفات باستخدام السلالم والمعدات الأخرى بهدف الانقاذ وإخماد الحريق.
  • توفر عدد 2 طفاية حريق جافة بوزن 6 كيلوجرام في كل طابق من طوابق البناء.
  • سبل النجاة، يجب أن يتوفر في كل منزل مخرجان ويجوز لأحد المخرجين أن يكون شرفة أو نافذة يمكن لفرق الإنقاذ الدخول منها إلى المنزل.
  • في حال كانت الشقق السكنية أعلى محلات تجارية يجب أن تكون للشقق سلالم خاصة خارج حدود المحل التجاري.

شروط السلامة في العمارات السكنية

حتى يتم إصدار التراخيص لا بد أن تنطبق الشروط التالية على العمارات السكنية:

• يجب أن تكون الجدران الفاصلة بين الوحدات السكنية مكونة من مواد غير قابلة للاشتعال.
• يجب ألا تقل مقاومة الأبواب التي تصل الشقق بالردهات عن 30 دقيقة مقاومة للنيران.
• يجب أن يتوفر مدخل يوصل إلى المبنى بحيث يتمكن فريق الإطفاء من إدخال السيارات والمعدات اللازمة لإطفاء الحرائق.
• تركيب بكرات خراطيم الإطفاء في كل دور من أدوار المبنى الذي يزيد ارتفاعه عن دورين.
• تجهيز كل طابق بعدد كافي من طقايات الحريق.

للمزيد من المعلومات حول شروط السلامة في المباني السكنية والمواد والمعادن المستخدامة في البناء لا تتردد بالتواصل مع شركة تيم فيجوال سوليوشن – أفضل شركة تصنيع المعادن في الإمارات العربية المتحدة.

حرصا من إمارة دبي على توفير التسهيلات للمستثمرين والباحثين عن عقارات للبيع في دبي قامت بتوفير إمكانية شراء فلل مع ميزة الدفع بعد الاستلام، يمكن تعريف هذه الميزة على أنها إمكانية دفع سعر العقار عند الانتهاء من أعمال التطوير به وتسليمة بشكله النهائي، يمكن أن تصل مدة الدفع إلى 3 أو 5 أو حتى 10 سنوات، وذلك اعتمادا على المطور العقاري للمشروع، إن كنت تبحث عن شقق أو حتى فلل للبيع في دبي بالتقسيط تابع المقال الآتي، يمكن أن تنال أحد المشاريع التي سنقوم بذكرها إعجابك.

أفضل المشاريع قيد الإنشاء في دبي مع ميزة الدفع بعد الاستلام

فيما يلي أبرز المشاريع العقارية التي تتيح ميزة الدفع بعد الاستلام في دبي،

غولف تاون وبارك تاون في داماك هيلز

يوفر مشروع داماك هيلز إمكانية الدفع بعد الاستلام لاثنين من مشاريعها ألا وهما بارك تاون وغولف تاون، يضم كلا المشروعين عددا من الشقق السكنية الجاهزة والمحاطة بالحدائق وملعب الجولف المميز وبأسعار منافسة وخطة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات.

يضف المشروع مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمية رفيعة المستوى، تبدأ أسعار بيع الشقق في المشروع من 453,000 درهم إماراتي.

بلوواترز ريزيدينسز

يقع بلوواترز ريزيدينسز في جزيرة بلوواترز، تتميز الوحدات السكنية  في هذا المشروع بإطلالتها الساحرة على الواجهة المائية للجزيرة، تتسم الجزيرة بوفرة المرافق الخدمية والسكنية، وتعد خيارا مناسبا لأولئك الراغبين في الاستثمار العقاري في دبي.

حرصت شركة مراس المطورة للمشروع على توفير خطط دفع مرنة بعد التسليم، يتوجب على المشتري دفع 40% من قيمة العقار مقدما والباقي بعد الاستلام.

تشيري وودز

يقع مشروع تشيري وودز في منطقة دبي لاند النابضة بالحياة وبالقرب من شارعي الإمارات القدرة، يتيح المشروع إمكانية شراء منازل تاون هاوس فخمة وبميزة الدفع بعد الاستلام بالتقسيط على مدار 6 شهور.

سيرف خور 

المشروع المميز المقدم من شركة إعمار الرائدة في التطوير العقاري، يقع هذا المشروع في خور دبي وتحديد في الجزء الغربي من شاطئ خور، يضم المشروع شققا بمساحات متنوعة متوفرة للبيع بخطة سداد مرنة مع ميزة الدفع بعد الاستلام.

تعد التقلبات الموسمية من حرارة الصيف الحارقة والشتاء القارس واحدة من الأسباب الرئيسية التي تؤدي إلى أعطال المصاعد والتي تحدث نتيجة اضطرابات في طاقة المصعد، لذلك دائما ما ينصح بإجراء الصيانة الدورية للمصاعد قبل بدء فصلي الصيف والشتاء، ولحماية المصاعد من ارتفاع درجات الحرارة في الصيف يتم استخدام بعض التطبيقات الموفرة للطاقة والتي سنقوم بذكر بعضها في المقال الآتي.

نحن في شركة دلمون – الوكلاء الحصريون لشركة أورونا أفضل شركة مصاعد فلل داخلية في العالم – على أتم الاستعداد للإجراء الصيانة الدورية للمصاعد من خلال الاستعانة بفريق من أصحاب الخبرة الطويلة في مجال المصاعد.

تطبيقات تساعد في الحد من أعطال المصاعد في الصيف

لمكافحة اضطرابات الطاقة التي تصيب المصاعد خلال فصل الصيف يتم استخدام بعض التطبيقات الموفرة للطاقة والتي تقلل من أعطال المصعد، وفيما يلي أبرزها:

• التنشيط التلقائي، عند انقطاع التيار الكهربائي يتم تشغيل وحدة تعرف باسم Powervator تعمل على توفير جهد كهربائي متعدد لتشغيل كل من صمام المصعد والباب.
• جهاز الخفض الذي يعمل بالبطارية، يساعد هذا الجهاز على هبوط المصعد كل أمان عن طريق فتح أبواب الكابينة وإغلاق المصعد مع فتح الأبواب، يتيح ذلك للركاب النزول بسلام.

صمامات التحكم الإلكترونية في المصعد

تساعد هذه الصمامات في الحفاظ على سلاسة عمل المصعد عند تقلبات درجات الحرارة في الخارج، وتساعد في تحسين أداء المصعد بشكل عام، وفيما يلي أبرز المزايا التي توفرها هذه الصمامات:

• انخفاض تكاليف كل من الطاقة والصيانة.
• تصاميم مختلفة وتكاليف صيانة منخفضة.
• قابل للإضافة في التحديثات الجديدة للمصاعد.
• سرعة الوصول إلى الطابق المراد الوصول له.

نصائح عامة للحفاظ على درجة حرارة المصعد 

للحفاظ على درجة المصعد ضمن الحد الطبيعي في فصل الصيف يمكن للنصائح الآتية أن تساعدك:

• احرص على الحفاظ على درجة حرارة غرفة المحرك بين 45 درجة فهرنهايت إلى 90 درجة فهرنهايت، وعلى أن لا تتجاوز الرطوبة 85%.
• احرص على توفير التهوية المناسبة داخل عامود المصعد.

تجمع دبي على أراضيها ما يزيد على 200 ثقافة وجنسية مختلفة، وبالنسب المئوية فإن ما يزيد على 83% من السكان هناك هم من الوافدين إليها وليس سكاناً أصليين، وأبرز ما تشير إليه هذا الإحصائيات هو مدى الرغبة الكبيرة والتشجيع الذي يتملّك الأفراد لزيارة دبي والإقامة فيها، وهذه الرغبة تنبع تبعاً للعديد من العوامل الخاصة بكل فرد؛ فبعض الأفراد يركزون على المزايا ذات العلاقة بالأعمال والاستثمار، والبعض الآخر يبحث عن مزايا الإقامة السياحية والاستجمام في هذه الإمارة أكثر من الرائعة، وفي كلا الحالتين يوجد مجموعة من الأمور التي يساعد وضعها بالحسبان على التجهيز والتحضير لإقامة رائعة في دبي، ويمكن عرضها على شكل النقاط المبسّطة الآتية:

• في المقام الأول لا بد من تحديد هدف الإقامة لاختيار المنطقة المناسبة للسكن، فمن الجدير بالذكر أن دبي تشتمل على العديد من خيارات السكن المميزة والتي بمجملها تتسم بالتصاميم الفخمة والتجهيزات العصرية الحديثة، وذلك ابتداءً من شقق داون تاون دبي، وتلك في دبي هيلز استيت، أو فلل المرابع العربية، وغيرها الكثير من خيارات المشاريع العقارية.
• ضع خطة لقضاء الوقت في دبي بتحديد الأماكن والوجهات التي يُرغب بزيارتها قبل الانتقال إلى هناك؛ فبهذه الخطوة يمكن تسهيل العديد من الأمور من بينها اختيار مكان الإقامة ووسائل المواصلات المناسبة، بالإضافة لتحضير الميزانية المناسبة.
• حدد الوسيلة التي ستستخدمها في تنقلاتك في دبي، وهذا ما يمكن تحديده بشكل أدق بعد تحديد هدف الزيارة؛ فإذا كانت فترة الزيارة طويلة أو غير محددة تكون خيارات المواصلات متعددة ويمكن الانتقاء منها حسب الرغبة، بينما إذا كانت الزيارة محددة بوقت معين فإنه من المفضل اختيار الوسيلة التي تضمن استغلال الوقت بالشكل الأمثل.
• خصص ميزانية مناسبة لإقامتك في دبي، فمما لا شك فيه أن الإقامة في دبي ليست رخيصة، وضع بعين الاعتبار كافة الخيارات التي تتطلب إنفاق المال ابتداءً من تكلفة المسكن، سواء كنت بحثت عن فلل للبيع في دبي هيلز استيت أو اخترت شقة في غيرها من المشاريع، إلى جانب تكاليف التنقل والتسوق وزيارة المطاعم والاستجمام، وغيرها الكثير.